不動産全般

不動産の価格の決まり方

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白石 大樹

26歳で中古マンションを購入。 新築中古マンション、新築中古戸建て、リフォーム、賃貸管理の経験。 何を買うかも大事ですが、「どう買うか」の方が大事だと思ってます。 基本、LINE問い合わせは私が対応してます! お気軽にご相談ください!

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以前に「不動産に存在する複数の価格」という記事を書きましたが、不動産の価格の決まり方も複数存在します。
主に3つあります。

 

取引事例比較法

お客様から不動産の査定を依頼された場合、多くの不動産屋がこの方法で不動産価格を決めています。
手順としてはまず、依頼された物件と類似した物件の過去の取引事例を調べます。
不動産業者のみ閲覧できるサイト(レインズ)では過去の取引事例を調べることができます。
その類似した物件の階数や向き、築年数、広さ等を考慮して決められます。

原価法

その不動産を再度調達するにはいくら必要か、といった情報を基に決められる価格です。
つまり建物の場合、もう一度建築した場合にいくらになるかを調べます。
そこから、建築後の経過年による価値を値引いて現在の価値を計算します。
土地の場合でも、造成工事費等を考慮して計算します。

収益還元法

賃貸物件を査定する際に使われる方法です。
居住用物件ではあまり使われていなく、投資用物件として主に使われるので、投資家の間でよく使われます。
年間収益÷利回り=物件価格
この計算方式で割り出すことができます。
8万円の部屋が10部屋ある賃貸物件を売りに出すとします。
こちらの賃貸物件の年間収益は960万円です。
利回りは都内平均に近い5%と仮定すると
960万÷5%=1億9,200万円 という計算になります。
賃貸に住んでいるお客様は、その賃貸の年間収益、在住エリアの平均利回りを調べることで、賃貸1棟の価格を調べることができます。

弊社に売却の依頼をしてくださった方には、価格の根拠をしっかり明示し、お客様のご希望する希望売却価格を最大限に考慮し、満足のいく売却を目指します。
また、こちらに掲載されている物件であれば、
通常かかる「物件価格×3%+6万円」の仲介手数料ではなく、
「44万円」の定額でご売却が可能です。
物件によっては100万円以上お得に売却が可能です。
査定は無料ですのでぜひ、お気軽にご連絡ください。

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