不動産全般

賃貸の初期費用相場は?

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金子真也

出身は夢の国がある浦安市です。新卒から不動産業界に携わりノウハウを学んできました。不動産業の相談しにくいイメージを少しでも払拭するために楽しい雰囲気作りとお客様がご満足して頂くために誠心誠意取り組みます。

お部屋を探される前に絶対に知っておくべきことは初期費用の相場です。東京で一人暮らしを始める方やこれから同棲をする方は知っといて損はないと思います。

一般的な初期費用にかかる費目は、、、(家賃8万円想定)

敷金 1ヶ月分 8万円

礼金 1ヶ月分 8万円

前家賃 1ヶ月分 8万円 + 日割り家賃

仲介手数料 1ヶ月分 8万円

火災保険料 1万5千円2万円

鍵交換費 1万2万円

初回保証会社費用 0.5か月分 4万円

合計で約40万円 + 日割り家賃 およそ月額家賃の5カ月~6か月分と想定しといた方がよいでしょう。

日割り家賃とは、ひと月分の家賃を月の日数で割って入居開始日からその月最終日までの日数分で計算された家賃の事を指します。

月額8万の物件に1月5日入居する場合、80,000÷31日1月の日数分)×27日分1月5日~1月31日分)=69,677円が初期費用の中に入ります。

初期費用を抑えたい人は31日に入居をし、当月分の日割り家賃を1日分にすれば初期費用は抑えられますよ!結果、住む日数によって日割り家賃が決まってきますのでお得ではないんですが、初期費用を抑えたい人は良い方法の一つです。

 

初期費用は意外とかかるんですよね~。

もっと安く抑えるためには、敷金礼金を0カ月分やフリーレント期間が付いている物件を選べば安く抑えられます。敷金0カ月だと退去する時に原状回復費用が掛かってくるため別項目でクリーニング費用が掛かりますが一人暮らしの広さで約30,000円程度ですので多少安く抑えられます。

詳しくは「敷金・礼金は無駄金?」の記事をご覧ください。

 

少しでも初期費用の参考にして頂けたらと思います!(^^)!

 

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