不動産全般

賃貸マンションの立ち退き費用には気をつけよう

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金子真也

出身は夢の国がある浦安市です。新卒から不動産業界に携わりノウハウを学んできました。不動産業の相談しにくいイメージを少しでも払拭するために楽しい雰囲気作りとお客様がご満足して頂くために誠心誠意取り組みます。

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今回は賃貸マンションの立ち退き費用についてお話しします。
立ち退き費用とはなんぞ?と思う方もいるかと思いますので超簡単に説明します。
大家のアパートに住んでいる人に対して「出て行ってくれ、金払うから」☜これの事!
大家といえば一般的に個人をイメージしますが、都心になるにつれて大家は法人で所有しているケースが多いです。

今回は大家が法人の場合の対応についてお話しします。
一棟アパートを複数所有している会社の管理部に所属している知人から聞いた裏話です。
木造建築物では耐久年数が22年と決まっており年数が経つにつれて価値が減っていき22年経つと価値が0円なっていきます。(鉄骨造、鉄筋コンクリート造では耐用年数が変わってきます)
そのため老朽化等で建て替えをするケースがあります。
そこで発生してくるのが本題の立ち退き費用です。

大家が法人では一棟に対して立ち退き費用の予算があり一部屋当たり〇円と決まっているそうです。
建て替えが決まったら入居者に対して建て替えにあたり立ち退いてくださいという通知書を送ります。
通知書が届いて素直に引っ越ししてくれる方はカモられます(笑)。
なぜなら立ち退き費用を請求しない人に対しては支払わないからです。
これを知らないと損しますね、、、。
知人が一番相手にしたくない入居者とは一向に立ち退きしてくれない人だそうです。
素直に立ち退きしてくれる方はもちろんの事、立ち退き費用を支払って立ち退きしてくれる方はまだ可愛い方だそうです。
立ち退き費用を限度まで払うといっているにも関わらず物件が気にいって「金はいらないし出ていかない」という方については裁判をするしかないそうです。
しかし、裁判をしても借主を保護する借地借家法が適用され勝てる見込みがないそうです。(笑)
知人はまだそのような入居者に出会った事がないので裁判沙汰は経験していないそうです。(経験のために一度経験してみたいとの事。笑)
また、立ち退き費用は会社によっては様々なので金額はわかりませんが長引けば長引くほど立ち退き費用の限度額を払ってくれるような気がします。
こちらから金額提示をするのではなく相手から言わせるよう駆け引きをしましょう。(こんな事を言ってしまったら知人に怒られるかも笑)

余談ですが、立ち退き費用目的でわざと築年数の古い建て替えしそうな物件に住む猛者もいるとの事。
これは最早プロの域ですな(笑)。
ここで一番伝えたい事は貰えるモノは貰っとこうという事です。
当たり前の事ですが、大家都合で出て行ってくれと言われたら引っ越し費用や次の入居に対しての初期費用が掛かってきますので損のないようにしましょう。

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