不動産全般賃貸経営・賃貸管理

入居率を上げるには!?

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金子真也

出身は夢の国がある浦安市です。新卒から不動産業界に携わりノウハウを学んできました。不動産業の相談しにくいイメージを少しでも払拭するために楽しい雰囲気作りとお客様がご満足して頂くために誠心誠意取り組みます。

オーナー様で全然入居率が上がらないと悩んでいる方は多いと思います。空室だともちろん家賃収入が入らないので早く入居者に住んでほしい気持ちです。

そこでオーナー様向けに入居率アップさせる方法を伝えていきます!

 

1.退去をなるべく出さないように、、、

結婚や転勤などライフスタイルが変わっての退去はどうしようもありませんが、住んでいて問題があり退去されてしまっては、再度入居活動をしなければなりません。トラブルの対応が遅い事や共用部分の清掃などが行き届いているか再確認をしてみて下さい。

逆の発想で退去を出さずに空室を防ぐ事はかなり大事です。

 

2.写真を変えてみる

物件情報の写真をポータルサイトに載っけて募集をしているかと思います。立地も家賃も他の物件と比べてあまり変わりがないのに、内見希望者が少ない場合は写真に問題がある可能性があります。閲覧者が写真をみて部屋が気にならなければ土俵にも上がりません。

不動産屋に写真をお願いしているのであれば、一度ご自身で魅力的な写真なのかと確認してみて下さい!

 

3.リノベーションをしてみる

建物が古く部屋内も劣化が気になるようなお部屋ならリノベーションを考えてもよいでしょう。お金は掛かりますが、入居してくれる方がいればその費用も回収できます。2の写真の話ではないですが、リノベーションをして綺麗なお部屋の写真を掲載できるだけで閲覧者が増え、内見希望者も自動的に増えていきます。

 

他にもたくさん方法はありますが、代表的な3つをお話しさせて頂きました。

空室に悩んでいるオーナー様のご参考にして頂けたらと思います!

 

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金子真也

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