不動産の購入について

住宅購入を考え始めたら

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白石 大樹

26歳で中古マンションを購入。 新築中古マンション、新築中古戸建て、リフォーム、賃貸管理の経験。 何を買うかも大事ですが、「どう買うか」の方が大事だと思ってます。 基本、LINE問い合わせは私が対応してます! お気軽にご相談ください!

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住宅購入を考えても、何から始めればいいかわからない方もいるかと思います。
何もわからないまま不動産会社へ行くのもいいですが、
想像していることと事実のギャップを埋めるため、下記の項目は知っておくといいと思います!

住みたいエリアの相場を知る

上記に加え、中古物件の過去の成約事例も把握できるとベストです。
※不動産取引提供サイト(レインズ・マーケット・インフォメーション)が参考になります。
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している不動産流通標準システムです。
少し前までは不動産業者のみ閲覧可能だった情報ですが、今では一般の方でも閲覧可能です。
「レインズ」は不動産会社のみが使える共有システムですが、
レインズ・マーケット・インフォメーション」は「レインズ」に登録されている過去の取引事例が閲覧可能です。

 → こちらからご覧いただけます! 

資金計画を固める→ローンを利用予定の場合は事前審査をする

営業マンからすると住宅ローンの利用予定のお客様が事前審査を済ませていないとスタートラインにすら立っていないと判断してしまいます。(詳しくは後述します。)
住宅ローンは個人情報を多く提供するので、まだ営業担当者と信頼が築けていなく不安に感じる方はご自身でインターネットの事前審査などを済ませておきましょう。
「いくらのローンを申し込んで承認を得ました」と伝えると、よりスムーズに物件購入に取り組めます。

多くのお客様が最初はローンに関して右も左もわからない状態だと思うので、誰にも相談しないで進めることはお勧めしませんが、
・ご自身の年収や自己資金でいくらくらいのローンが組めるのか
は最低でも把握しておきましょう。

また、事前審査があらかじめ済んでいると、その結果にもよりますが売主に対して価格交渉が有利になるケースもあります。

 

最後に私の経験談ですが、こんなことがありました。
ローンに関してはどうしても購入する物件が決まってからにしたい、といったお客様がいらっしゃいました。
4カ月ほどの物件探し・内覧の末、ようやく購入したい物件が見つかり、いざ審査したらローンが否決、、、といったことがありました。
事前審査を進めずに動き回った4カ月がお客様にとっても私にとっても無駄になってしまったことがあります、、、。
事前審査を済ませないとスタートラインにすら立っていないと判断するのは上記のような事があるためです。

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