不動産に関する雑談

敷金・礼金は無駄金!?

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金子真也

出身は夢の国がある浦安市です。新卒から不動産業界に携わりノウハウを学んできました。不動産業の相談しにくいイメージを少しでも払拭するために楽しい雰囲気作りとお客様がご満足して頂くために誠心誠意取り組みます。

賃貸物件の情報で敷金〇ヶ月分、礼金〇ヶ月分を目にしたことがあるかと思います。
敷金・礼金は不動産会社に支払うお金と勘違いしている方も多いと思いますが、このお金は大家さん(貸主)に支払われるお金です。実際、私も一人暮らしした当初は勘違いしてました。(恥)

敷金は退去する時に原状回復費用といって住み始めた時の状態に戻すためのクリーニング費用の事です。敷金0円の物件は他の項目でクリーニング費用と記載しているのが大半です。クリーニング費用が敷金より費用が掛からなかった場合は差額を返金する義務があります。
ここが面白いカラクリでクリーニング費用がどれくらい掛かったかは管理会社のさじ加減です。本来、返金するお金があったとしても「クリーニングで返金するお金はありません」と言われたらそれまでです。良く使われる手法としては「敷金だけではクリーニングが賄えませんでしたが、大家さんのご厚意で相殺してくださるとの事です」とお得感を出させて納得させる方法があります。
そのため敷金よりかは敷金0円でクリーニング費用2~3万を初期費用で支払ったほうがお得な気がします。

礼金については無駄金一択です!礼金はこの部屋に住ませて頂きますのお金です。そのため退去時は返金されません。
こんなお金は不動産業で排除すべきだと思います(笑)。
大家さん(貸主)自身もその部屋がずっと空き部屋だと家賃収入が入らないと困ると思いますし、逆に借主はこの部屋が気に入って住みたいと思っている。
WINWINの関係なのにも関わらず足元みて礼金を取るのはどうかしている。(笑)

結論、敷金・礼金は無駄金です。

敷金は0円でクリーニング費用を支払ったほうが安全。

礼金は0円。ゼッタイ!

弊社ではお客様が安心安全で物件を決めて長く付き合えるよう関東圏内で営業しております。メリットはもちろん、デメリットを主に伝え住み始めて不満がないよう気を付けてます。
一度ご連絡頂き不動産会社の裏側もお話ししながらより良い物件を一緒に探していければと思います。

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金子真也

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